公积金贷款和商业贷款的区别【公积金贷款利率少1.65%】

时间：2018-04-23 15:30:00 0手机版

正规的公司都会为员工交五险一金，其中有一项就是公积金，在买房的时候公积金贷款比商业贷款利率要低很多，那么公积金贷款和商业贷有什么区别呢，下面银行存款利率网小编和大家来看看公积金贷款和商业贷的区别。

买房有两种付款方式，贷款买房和全款买房，贷款买房中，又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。很多人只知道公积金贷款的利率低，但公积金贷款和商业贷款的区别并不了解。今天，我们就详细地解答下公积金贷款和商业贷款的区别。

公积金贷款

指缴存住房公积金的职工享受贷款，国家规定凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款相关规定申请个人住房公积金贷款。

又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，通常为城镇居民购买自用普通住房提供贷款，执行法定贷款利率。国内各大银行都有此业务，并且申请贷款手续大多基本一致。

贷款人：商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。

房屋类型: 购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款;而商业贷款，则不受房屋类型的限制。

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

1、商业贷款最高额度: 商业贷款没有具体数值的限额要求，一般根据自身条件因素决定贷款额度;

(1)、首套房贷款额度：首付约为30%，贷款人申请的商业性贷款的最高额度约为首套房的70%;

(2)、二套房及多套房贷款额度：首付一般多在总房价的60%，而贷款额度为总房价的40%，并且利率还有一定上浮。

2、公积金贷款最高额度：对于公积金贷款额度计算，需要根据个人还贷能力、当地城市房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额四个条件来确定，综合以上四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。贷款人申请的公积金贷款的最高额度约为首套房的80%。

贷款利率

公积金贷款和商业贷款的区别在利率上的提现比较明显，商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

审批时间【公积金审批多20天】

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款，审批时间来看商业贷款更为方便，审批时间也是公积金贷款和商业贷款的区别。

贷款来源

公积金贷款和商业贷款的区别的提现还有一项在于货款的来源，当然只要可以贷出款来，英雄不问去处，商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，公积金贷款和商业贷款的区别在于公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

审批机构

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金贷款和商业贷款的区别在于公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

二套房【公积金贷款二套房不受政策影响】

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高;公积金贷款和商业贷款的区别在于公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

以上为公积金贷款和商业贷款的区别的所有内容，相信你对公积金贷款和商业贷款的区别有了一定的了解，了解更多关于公积金贷款请关注fengyunbang.com银行存款利率网。

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