公积金贷款和商业贷款有什么区别【组合贷商转公操作流程】

时间:2018-04-28 15:31:00 862手机版

今年以来商业银行的房贷利率却普遍上浮,放款时间延长,虽然公积金贷款为购房者有限考虑,房公积金管理中心推出了"组合贷""部分商转公"政策,购房者对公积金贷款的好感度明显提升,下面银行存款利率网小编和大家来看看公积金贷款和商业贷款有什么区别。

公积金贷款和商业贷款有什么区别

公积金贷款和商业贷款利率区别

公积金贷款利率:5.39%

商业贷款利率:3.25%

公积金贷款

2018年以来,许多地区房贷利率再次收紧,部分银行的首套房房贷利率已经上浮10%,二套房上浮15%,而且各大银行额度都比较紧张。在房贷利率上浮、放款时间延长的情况下,公积金贷款对刚需客来说不可或缺。

“公积金贷款利率3.25%,商业贷款利率5.39%,光利率差能减少一大笔‘银子’,条件允许的话当然首选公积金贷款。”绝大多数意向购房者都会优先考虑公积金贷款。

公积金贷款100万少25万利息

住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。以总价100万元的房子、首付三成、贷款70万元、按揭25年为例:商业贷款还款总额约127.5万元,支付利息57万;公积金贷款还款总额约102.3万,支付利息32.3万。可以看出,二者利息相差24.7万。

公积金贷款优势可见一斑。确实,相比目前的商业贷款,公积金贷款的利率要低很多,运用公积金贷款支持职工合理的购房需求,可降低购房压力。

一位早前购买了某房产项目的购房者告诉记者,当时买房时没有交公积金,现在快要交房了,等拿到房产证就去申请公积金贷款,毕竟利率低很多。值得注意的是,夫妻双方都缴存公积金并联名贷款的话,最高可贷80万,如果夫妻双方只有一人缴存公积金,最高只能贷50万。

组合贷商转公操作流程

公积金

一般指 公司公积金,是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定,可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

组合贷款

是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

商转公贷款

全称是商业性个人住房贷款(简称商贷)转住房公积金个人贷款(简称公积金贷款),是指向在我市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的,用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款,其本质是一笔住房公积金个人贷款。

公积金额度不够可选组合贷

看了小半年的房子,王晓鑫近期终于看中了一个比较满意的项目,但在进一步咨询买房贷款事宜时,王晓鑫却犯了难。他看中的是140多平方米的三居房,总价大约180万。

他首先考虑公积金贷款,按照现在三成首付比例还需要贷款120多万。妻子没有缴存公积金,只能个人贷款,可是公积金个人贷款最高限额是50万。如果要用公积金就得再追加70万首付,这不是一笔小数目。“我们资金有限,短时间内凑不齐首付需追加的70万,本想着放弃公积金贷款,后来咨询了一下公积金中心,工作人员提醒我们可以办理‘组合贷’,我的问题解决了。”王晓鑫称。

对此,市住房公积金管理中心的工作人员称,组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时,由公积金中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金,向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。类似王晓鑫这样的购房者,可以选择组合贷款,一部分商业贷款,一部分公积金贷款,既能缓解购房压力,也能最大限度利用公积金政策。

此外,在“组合贷”基础上,住房公积金管理中心又新增了“部分偿还商业银行贷款”,即部分商转公。目前华夏银行股份有限公司太原分行、中国建设银行股份有限公司太原并州支行、交通银行股份有限公司山西省分行、兴业银行股份有限公司太原分行以及中国工商银行股份有限公司山西省分行营业部等都已签署《个人商业性住房贷款转换住房公积金贷款合作协议》,可办理部分商转公的贷款相关业务。