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首套房、二套房的认定标准2018【夫妻二套房认定标准】

时间:2018-05-07 10:16:00 994手机版

夫妻在买房,情侣买房,离婚后买房的时候怎么分辨首套房或二套房呢,大家知道首套房和二套房的贷款利率和政策大不一样,下面银行存款利率网小编和大家来看看2018年首套房二套房认定标准。

首套房、二套房的认定标准2018

如果你是黄金单身,按你一个人来衡量首套房和二套房,如果你是已婚人士,那么首套房二套房的认定标准是以家庭为单位。简言是以家庭为单位:

1、单身的成年人为家庭。

1、夫妻+未成年子女为家庭。

首套房的认定标准

1、全款买过房,再贷款买房。

2、全款买过房后来卖掉了,在房产登记系统查不到房产在贷款买房。

3、之前没买过房,贷款买房。

二套房的认定标准

1、贷款买过房,如果贷款未结清属于二套房【如贷款已结清,再贷款买房属于首套房】

2、个人名下有二套房的商业贷款的记录,一套贷款已还清,一套未还清贷款,此时再贷款属于二套房以上。

3、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

4、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

5、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。

6、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

7、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

夫妻二套房认定标准【已婚标准】

1、夫妻双方,一方婚前买房使用公积金贷款方式,另一方购房使用商业贷款,若双方贷款已还清,婚后以夫妻名义共同买房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

2、夫妻双方,一方婚前买房使用公积金贷款方式,另一方购房使用商业贷款,若双方贷款未还清,如果婚后二人以夫妻名义共同贷款,属于二套房。

夫妻二套房认定标准【婚前标准】

1、如果婚前一方有住房贷款,另外一方无房产或贷款记录,如果二人婚前一起购买新房,登记二人名字,属于二套房。

夫妻离婚后二套房认定标准

1、离婚后你名下没有房产,再买房的话应该按首套房产算,具有买房资格。如果婚前有共同登记的房产,属于二套房。

2、许多银行制定离婚人士首套房贷,必需离婚超越1年才干放贷,银行在审阅时,关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人,虽然离婚后无房产在自己名下,但有必要是在离婚1年以上的情况下,才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。所以“假离婚”买房的婚姻且行且珍惜。

银行二套房的认定标准

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

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