房价上涨的原因【别听中介说房价】

虽然银行贷款利率上调，加上国家对房价的各种调控，为什么房价仍然居高不下，是什么导致了房价上涨，下面银行存款利率网小编和大家来看看房价上涨的原因。

银行贷款利率上涨 房价上涨的原因

房价上涨的原因原因有很多，可能每个点之间的内容有相互交叉，我就不一一细分了，想用最直白简单语言的来探究一下房价上涨的原因。

一、从国家层面

1、从整个大盘来说，国家经济蒸蒸日上。中国是世界第二大经济体，人口众多，一个省的人口比欧洲10个国家总共人口都多，广大天地大有可为，国家的发展前景还是很乐观的。房价涨不涨，就看国运强不强，举个极端反面例子，房子买在叙利亚的就是深度套牢，甚至归零。在我看来除非国家动荡、经济衰退，房价才可能会出现暴跌的情况，在国内来说基本不可能，真乱起来就不是买不买得起房的问题了，你信不信到时连饭都没得吃。和平来之不易，一定要好好珍惜。

2、如果出现房价暴跌，会对经济造成很大冲击。当然我觉得房价暴跌主要是经济不行，房价跟经济是一荣俱荣一损俱损，相互作用的关系。

作为购房者，假如买了500万的房子，三成首付就是150万，欠银行350万，跌个40%，房子剩下300万净值，欠银行的350万一分没少，资不抵债，银行要求追加抵押物，没有?那就处理房子。房子卖了还欠银行50万，经济不行不好赚钱，跑路算了。

作为开发商，房价跌40%，房子全卖了都亏，更别说民众买涨不买跌，欠银行的钱坏账，破产，而开发商的破产又会影响涉及各行各业。就展开到这里，不然写不完。

可以说房价暴跌是牵一发而动全身的问题，最终就是会把经济越搞越坏，所以地产不能倒啊，大到不能倒，可以说房地产绑架了经济。

国研中心和社科院的那帮精英能不比我们更懂这个?房价暴跌这种情况他们估计早就推演过成百上千次了，实在是可怕，必须稳住房地产市场。

二、从购房者层面

现在我观察到的一种现象是，村里的人去乡镇买房子，乡镇的人去县城买房子，县城的人去省会买房子，省会的人去一线城市买房子，真是全国楼市欣欣向荣啊，这让我想起了15年股灾之前，大盘行情好，连tm要退市的股票都能涨一轮。

同志们，记住，不是所有房子都值得投资的。只有人口流入的地方才值得投资，现在一波行情来了，买了四五线的房子，当地人口持续流失，看到时有多少人接盘。当然我觉买四五线房子的人大部分人是刚需，而不是为了投资的，这就没什么所谓了。

人本能是会去更好的地方的，那里有更多的高薪就业机会，更完善的基础设施，更好的医疗教育资源，政府法治水平更高。大学毕业生大部分都会涌入主流的城市的，只有那里有合适就业岗位，比如搞软件开发吧，一般的县城还真没有几家像样的对口企业，或者说压根就没有。

人群大量涌进的地方，房价自然就会持续上涨，特别是一线大城市，也就那么几个嘛，稀缺的东西就是值钱的。当民众都看到房价在涨的时候，又吸引了更多人去买，更加剧了上涨。

3、从中介层面

中介想赚钱，就要达成买家跟卖家之间的交易。中介费收的贼贵，之前都是3%的中介费，一线城市300万的房子很常见，交易一套就是9万的中介费，这tm比卖百粉还暴利。当然现在行情稳定点，中介费可以谈，之前行情好的时候，爱买不买，你不买别人买。

我加过很多中介，我还是非常佩服他们的，他们的伎俩非常多，这里不深入探究，不然又写不完，下次可以另开一题。当然好的中介我也遇到不少，这个行业鱼龙混杂。

二手房买房卖房会通过中介，新房的销售现在基本也是外包给中介在干，可以说不管怎样，你要买房，就要跟中介打交道的。

现在的情况是， 中介要赚钱，就要达成交易，要达成交易，主要就是让买家出手，让买家出手就要让买家感觉房价要涨。所以我们会看中介经常发这样的信息：

「 央行降准，房价要涨 。」

「银行上浮贷款利率，再不买就买不起了。」

「新修了一条马路，房价要涨。」

「新修了一条桥，房价要涨。」

「旁边新建了公园，房价要涨 。」

「引进了一家企业，房价要涨。」

「关闭了一些企业，环境变好，房价要涨。」

「规划了高铁，房价要涨 。」

「增加了公交车线路，房价要涨。」

「附近新拍了土地，房价要涨。」

「城市评为“XX城市”，房价要涨。」

「某一线核心地段的房子开盘创历史最高价，房价要涨。」

「XX划入粤港澳大湾区，房价一定涨」

就差隔壁母猪下崽房价要涨了，还真个个都是人才。然后你猜怎么着?三人成虎，被中介忽悠了的买家，在目前来看赚到了，那些太有主见的买家没赚到...中介这一行，他们挣的钱比一般人多多了，只要适合干这一行的，一年没赚个几十万都不好意思打招呼。可以说中国房价的高企，军功章有中介的五分之一。内容来源：何记扯淡堂