40万房贷20年还每月还多少，40万二十年房贷利息怎么算

对于40万房贷20年还每月还多少这个问题，大多数人都是有很多疑问的，但是每年政策都会发生改变，这个很难彻底定性。40万二十年房贷利息怎么算呢，下面就一起来看看吧。

40万房贷20年还每月还多少

根据不同银行发布的相关信息，还有根据你本人的信用情况等，银行给你综合定价，才能确定是多少，目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，若贷款期限为20年，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2617.78元，采用等额本金方式，首月还款金额是3300元(仅供参考)，月还款额逐月递减。各银行虽然有差异，总体差异不是很大，就几百的浮动。

40万房贷20年还每月还多少也是要根据你是用什么方式贷款的，比如：商业贷款的利率是7.05% 40万还 20年的话 每月3113.21元(因个人差异，仅供参考)。公积金贷款的利率是4.9% 40万还20年的话 每月2617.78元(因个人差异，仅供参考)。而且贷款每年年利率都会发生改变，这些很难定性。

40万二十年房贷利息怎么算

贷款40万元，期限20年，目前的商业按揭贷款利率为7.05%，还款的方式有两种：

1、等额本息法：月还款额为3113.21 元(每月相同)，总利息为347170.92 元。

2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为4016.67 元(以后逐月减少，月减少额为9.79 元)，最后一个月还款额为1676.46元，总利息为283175.00 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还63995.92 元。

40万二十年房贷利息怎么算，还要考虑是否是公积金贷款，那么利率不变还清全部贷款时的几种情况:

按照公积金贷款,等额本息计算

年 利 率:4.7%(月利率3.91666666666667‰)

每月月供:2573.98元

总 利 息:217756.26元

按照公积金贷款,等额本金计算

年 利 率:4.7%(月利率3.91666666666667‰)

首月月供:3233.33元

逐月递减:6.53元

末月月供:1673.19元

总 利 息:188783.33元

关于40万房贷20年还每月还多少，相信通过以上的计算，打击已经知道了，40万二十年房贷利息怎么算，是要根据每年的年利率进行换算的，总之公式不会变，只需要把数字改变一下就可以。