首套房贷款利率上涨原因和作用【90%不知道】

由许多人问提高首套房贷款利率仅仅是为了打击炒房客吗，当然不仅仅是这点，国家的任何一次调控都不是从单方面来考虑的，下面银行存款利率小编和大家来看看首套房贷款利率上涨的作用和原因。

随着楼市的火热发展和不可控制的燎原之势，最终提高首套房贷款利率的建议终于被提上日程，并普及实行开来。这一政策的落地虽然说首要目的是打击炒房客，在小编看来首套房贷款利率的提升还有更重要的作用，下面我们来看看首套房贷款利率上涨的作用。

首套房贷款利率上涨的作用

1、加大购房成本，月供增多，抑制投资客入市

抑制投资客的需求是提高房贷利率最直接的影响，因为提高首套房贷款利率，月供增加，直接加大了投资客的购房成本，手中的房屋出手也会变的相对困难，从而降低了他们的购买力和房屋炒作能力。

但有很多人认为这一政策是有负面影响的，至少对刚需购房者来说是非常不利的，他们既没有参与到炒房行列，也没有对推动楼市动荡产生不利作用，却要承担为此造成的高额购房成本，无形中加大了生活压力和购房压力。

2、降低购房需求，稳定房价

打击投资客的炒房行为只是提高房贷利率的直接目的和短期目的，最终目的是减少投资行为，让房子回归居住属性，最终稳定房价，稳定市场。

房贷利率提高，购房者月供增加，购房成本增加，购房需求会适当的得到遏制，当购房的热情和需求在一定程度上冷却时，房价也会适当的回落，并最终保持平稳健康理性的增长。这是提高首套房贷款利率的第二个重要目的。

3、保护银行资金安全，完成国家用金融手段调控的目的

无论任何时期的楼市，都是与银行贷款息息相关的。

楼市平稳期，为了加速银行商业运营，会通过各种优惠政策来吸引大家购房贷款;楼市动荡时，楼市泡沫明显增强，银行发放出去的贷款很可能会面临着收不回的危机，为了抑制贷款，保障资金安全，银行会通过提高贷款利率，来筛选贷款人群，净化房地产市场。

当然，银行的这一行为是和政府的调控政策相配合的，最终目的都是为了保证市场的和谐运行。

首套房贷款利率上涨的原因

1、银行效益考虑。

目前基准利率仍然处在历史低位，而整体金融市场面临目前资金面趋于紧张、银根紧缩，银行为了保证盈利空间，希望提高房贷利率以保证效益。

2、打击炒房客

从2016年经济工作会议以来，打击炒房客、建立长效机制、租售并举等措施一波接一波，房价进入下行通道后，如何稳定住房价成为重点，利率则成为重要的手段。长效机制的建立还需要一定时间，要在短期内稳定住房价，部分幅度的价格回调可以容忍，利率的上涨官方也就睁一眼闭一眼了。

3、有关人口流动的。

大家可以发现，这次提高首套房贷利率的城市以一线和强二线城市为主，这样做的一个重要的结果就是进一步提高热点城市人口流入门槛。加上现在很多二线城市提出很多优惠政策的吸引人才，一套组合拳下来，人口自然会从热线城市向二三线城市流动，体现了上层对国内城市发展思路的调整。

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