重庆：商业房贷利率折扣有松动

记者从市内部分商业银行了解到，在此次“双降”之前，重庆大多数楼盘实行的是央行的基准利率，之后大部分商业银行开始适用9.5折利率。而近期越来越多的商业银行的贷款利率进一步松动，从基准利率的9.5折降到9折。

不过，重庆晨报记者了解到的情况也显示，目前降到9折利率的几家银行，都属于国有商业银行，与以往城商行和股份制银行首先抢蛋糕有所不同。

在业内人士看来，自去年11月22日起，央行频繁降息，目前房贷成本已是历史最低，对于购房者来说目前购房成本最低。

双降后，重庆楼市回暖了么？

走访

上月26日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。据重庆晨报记者了解，这已经是近一年以来的第五次降息，第二次同步降准降息。尽管此次“双降”在大多数的专家解读中，都认为是国家救市，刺激经济，以及保持经济平稳发展的手段。但从一个侧面来说，降准降息，无疑是对楼市的一大刺激。

不过，降息降准，对于楼市来说，普遍都是利好消息，但最后反映在实际销售中，每次却又不尽相同。此次“双降”，正好在房地产行业“金九银十”的交叉点上，让行业有了更多的想象力。

时间过去了20天，此次“双降”到底对于重庆的楼市销售和推广起到了多大作用呢？重庆晨报记者近日调查显示，尽管各大开发商和中介等机构都表示，“双降”的影响不足以在短时间里得到体现，但从多个销售数据来看，“双降”后的重庆楼市，已经有了些许让人期盼的迹象。

数据

调查

部分房产类型未受影响

“双降”对于楼市销售的影响，大部分开发商都认为，或多或少的会有一些，尽管效果不明显。一些一线城市在此次“双降”后豪宅出售率明显增加，我市部分总价较高的楼盘并没有出现明显的销量增幅。重庆晨报记者了解到，天津某豪宅在上月降息后，便迎来了“一天一套”的销售盛况，但在我市却很少见。多数开发商和楼盘都向重庆晨报记者表示，目前销售情况与1~8月的销售状况相当。

有从事高档住宅的业内人士表示，我市部分总价较高的高档楼盘，相对来说与普通住宅的差别并不是太大，这是有别于部分一线城市之处。因此降息对于这部分购房人群来说，影响力并没有想象中大，“毕竟这一群体对于利率的敏感度并不太强，并不一定要等到这一时间段后才决定购买房产。”

同时旅游地产方面也似乎没有受到降息的太大影响，其原因是非首套房，通过贷款的人很少，基本上都是全款。

”“双降”前重庆楼市已有起色

本周，市统计局发布了前8月全市部分经济数据。数据显示，今年1—8月，全市房地产开发投资2340.13亿元，同比增长8.8%，增速比1—7月回落0.7个百分点。其中，住宅投资1498.23亿元，增长2.1%，比1—7月回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为64.0%。

在商品房销售方面，今年1—8月全市商品房销售面积3019.22万平方米，同比增长5.7%。其中，住宅销售面积增长3.8%，办公楼销售面积下降15.1%，商业营业用房销售面积增长5.8%。

我们从数据中可以了解到的是，行业今年整体向暖。至少在前8月，重庆本地楼市销售的表现较去年同期有所增长，尽管环比增速有所放缓。有数家本地开发商都向重庆晨报记者表示，行业大环境趋冷，但从销售业绩来看，部分刚需楼盘以及地域优势较大的楼盘的销售情况，在今年上半年都有所回暖。

普通住宅销售增速加快

央行于2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

业内人士认为，“双降”，特别是降息以后，将进一步降低贷款成本，使得房贷利率处于历史低位。这既为已办理按揭的购房者减少了月息，又让有购房意向的人群看到了好处。业内普遍认为，降息降准后，全国楼市继续复苏进程。“

9月的销售确实还不错。”昨日，融景城方面相关负责人透露的数据显示，9月该楼盘认购套数达到59套，而就在过去一周认购套数达到32套。这样的销售数据让融景城在2015年全年的认购套数达到1260套。不过，该负责人并不认为降息对销售数据产生了直接影响。

而位于江北金开大道的力帆·红星国际广场通过团购等形式，上周末便实现了1.12亿的销售成果。该楼盘负责人表示，利率下调对于销售有一定的刺激，但公司的相关活动则是促进成交的主因，更对提升销售有所帮助。