2018最新美国房贷利率【低按揭利率时代或将结束】

时间：2018-04-28 12:27:00 0手机版

最近报道美国4月房贷利率趋势，美国30年期固定房贷利率为4.47%;15年期贷款利率为3.94%，5年期贷款利率为3.67%，今年以来美国按揭利率处于稳步上涨，涨幅近50个基点。下面银行存款利率网小编和大家来看看2018最新美国房贷利率。

2018最新美国房贷利率上涨

根据房地美 (Freddie Mac) 公布的最新数据我们来看看美国房贷利率以及走势，美国30年期固定房贷利率为4.47%;15年期贷款利率为3.94%，5年期贷款利率为3.67%。

2018年初美国按揭利率涨幅近50个基点

自从2018年开年以来，美国按揭利率处于稳步上涨，涨幅近50个基点，且丝毫没有回落的迹象。这或许意味著低按揭利率时代就要结束。按揭利率变化并不是处于一直涨涨涨的状态，而是在震荡中上扬。今年3月初，下跌约10个基点后，抵押贷款利率全部回落，但随后继续上涨。

别小看这一变化，它将影响房产市场的活跃程度。在贷款者可承受范围内，房贷利率的高涨有助于加速首次购房者的决策时间。不过，一旦涨幅过高，贷款者将重新考虑自己是否能拿出那么多首付，以及月供是否会成为每月开销的负担。

大部分购房者可以接受按揭利率适度上涨，而一旦该利率上涨到历史水平，人们就不愿卖房，从而限制二手房库存，这将无疑让房产市场更加紧张。

美国30年期固定利率贷款

时间30年固定利率点数

变化率

2018/44.47%0.5+0.02%

2018/34.45%0.5-

4月的30年期贷款固定利率为4.47%，点数平均为0.5。环比3月的30年期贷款固定利率 (4.45%) 上涨了0.02%;同比去年同时期的30年期贷款固定利率 (3.97%) 上涨了0.50%。

美国15年期固定利率贷款

时间15年固定利率点数

变化率

2018/43.94%0.4+0.03%

2018/33.91%0.5-

4月的15年期贷款固定利率为3.94%，点数平均为0.4。环比3月的15年期贷款固定利率 (3.91%) 上涨了0.03%;同比去年同时期的15年期贷款固定利率 (3.23%) 上涨了0.71%。

美国5年期浮动利率贷款

时间5年浮动利率点数

变化率

2018/43.67%0.3-0.01%

2018/33.68%0.4-

4月的5年期贷款浮动利率为3.67%，点数平均为0.3。环比3月的5年期贷款浮动利率 (3.68%) 下降了0.01%;同比去年同时期的5年期贷款浮动利率 (3.1%) 上涨了0.57%。

外国人在美国申请房贷的利率?

目前，在美国绝大对数州，外国客户(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，通常申请的房贷利率会比美国客户高出1到1.5个点左右。

Q2: 上面表格里的“点数”是什么?

“点数”有两种，折扣点数 (Discount Points) 和初始点数 (Origination Points)，通常大家谈的是折扣点数，就是一种通过预先支付一定费用，从而获得贷款利率降低的房贷产品。所谓“点数”就是借款人在贷款时预先支付给银行的费用，1个“点数”等同于贷款金额的1%。比如，办50万美元的贷款，买1个“点数”就要支付5千美元。