2018年首套房贷利率会继续上调吗【北上广深房贷利率分析】

2018以来房贷利率走势引起市场广泛关注，尤以一线城市为最。北京地区，包括工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行、浦发银行在内的11家银行的多个网点，下面我们来看看2018年首套房贷利率会继续上调吗，以及北上广深房贷利率分析。

2018多个城市上调房贷利率【最高上浮30%】

银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余。2018年春节过后，多个城市银行房贷利率又开始进一步上调，购房门槛再度提高，这对于相关地区的刚需购房人群无疑是一记重拳。2018以来房贷利率走势引起市场广泛关注，尤以一线城市为最。

有关人士觉得尽管相比此前房贷利率有所上浮，但从历史角度来看，仍然处于低位。今年以来资金价格上行对于房地产影响越来越大，后续各地房贷利率仍有上浮的可能性，那么2018年首套房贷利率会继续上调吗，下面银行存款率网小编和大家来看看北上广深房贷利率分析。

北上广深房贷利率分析

北京地区房贷利率

包括工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行、浦发银行在内的11家银行的多个网点。其中，3家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%;3家银行表示最低上浮10%，3家银行表示最低上浮20%;1家银行表示最低上浮30%;1家银行表示通常批准的是上浮5%，优质客户最低可获批基准利率。

对于北京等地新房市场，购房贷款的成本继续上升，每百万首套房25年月供历史首次突破6000元。按照北京地区首套房平均贷款额度200万元-300万元计算，月供已经高达1.2万元-1.8万元以上。相比2017年调控前购房，月供增加每月在2500元以上。

上海地区房贷利率

30家银行中，首套房按揭贷款利率共13家银行执行基准利率上浮，其中最高的1家上浮20%;共9家银行执行最低基准利率;仅8家银行可提供首套房贷款优惠利率，其中利率最低为基准利率9折优惠。

广州地区房贷利率

自2月1日起工农中建四大行，对广州地区无房或有房已结清贷款的住房按揭利率上浮10%。光大银行和民生银行首套房贷的利率较高，达到基准的1.2倍，不过华润银行首套房贷仍有9折优惠。汇丰银行则是规定，贷款150万之下，首套上浮10%，150万以上则上浮5%，二套则统一上浮11%。 

深圳地区房贷利率

中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、中信银行等5家银行首套房利率均执行基准上浮10%。

北上广深以外的其他城市房贷利率

据不完全统计，除一线城市以外，春节过后，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨。多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%，国有大行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多。

业内分析人士认为，尽管相比此前房贷利率有所上浮，但从历史角度来看，仍然处于低位。今年以来资金价格上行对于房地产影响越来越大，后续各地房贷利率仍有上浮的可能性。

2018年首套房贷利率会继续上调吗

去年12月召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部指出，要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。事实上对于刚需购房者而言，资金是其购房的最大难题。

如今，商业银行首房贷利率却不降反升，这无疑给一些刚需和改善型购房者带来巨大的购房压力。2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比上升21.75%。那么2018年首套房贷利率会继续上调吗。

1、资金价上行对于房地产影响越来越大，购房者的压力也越来越大。

2、2018年首套房贷利率会继续上调吗，目前的执行利率从历史角度来看仍处于较低点，原因在于基准利率是历史最低点，即便上浮10%也不及此前的历史高位。由于资金成本的上行仍在持续，因此后续不排除还有继续上涨的可能。

首套房利率的提高是否会误伤到楼市刚需一族?

1、是肯定的。“对于真实的首套房购房族，较高的执行利率势必会误伤到他们。”

2、首套房贷利率上调就目前来看的确误伤到小部分刚需用户，在购房的过程中需要承担更多的利息支出。

3、从长远来看，实际上是保护了更多的刚需用户，市场中的调控没有办法做到绝对，可以通过不断的细化操作降低对刚需的误伤。

4、“楼市调控需要打压炒房，同时也要兼顾刚需，目前较为有效的措施包括：控制资金来源、监督资金流向、扩大政策性住房供给、推动租赁市场发展，后期将会出台更全面更完善的调控措施。”李唯一判断称。

我们来看看最新银行存款利率国家政策的调整变化

央行自2015年10月24日起，降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点。央行还宣布放开存款利率浮动上限。不过央行有关负责人强调，取消对利率浮动的行政限制后，并不意味着央行不再对利率进行管理，利率市场化将进入新的阶段。

央行官网发布通知，将从2016年2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。央行表示，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日，上述银行将各自按照 先借先还 的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)

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